CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE CAUQUENES INFORMÓ A LA CORTE DE APELACIONES SOBRE PRESUNTAS OMISIONES EN CERTIFICADOS DE LOTEOS HABITACIONALES

 

Con fecha 24 de enero de 2026, el Conservador de Bienes Raíces y Archivero Judicial de Cauquenes, Julio Rodrigo Movillo Mattassi, remitió un oficio al presidente de la Corte de Apelaciones de Talca, Moisés Muñoz Concha, en el que da cuenta de presuntos incumplimientos legales y omisiones detectadas en la emisión de certificados de hipotecas y gravámenes correspondientes a dos proyectos habitacionales de la comuna.

Según el documento, las observaciones corresponden a los loteos Villa Los Libertadores y Villa Doña Delfina, cuyos predios matrices mantenían vigentes hipotecas y prohibiciones inscritas a favor de entidades bancarias al momento de la venta de los lotes. Sin embargo, de acuerdo con lo informado por el conservador, dichos gravámenes no habrían sido reflejados en los certificados de hipotecas y gravámenes emitidos para las propiedades individuales durante los procesos de transferencia.

En el caso de Villa Los Libertadores, el oficio sostiene que el predio matriz mantenía una hipoteca y una prohibición inscritas desde 2013 a favor de Banco BICE, las que, según el conservador, permanecían vigentes cuando se realizaron las enajenaciones de los lotes entre 2014 y 2015. No obstante, señala que esos gravámenes no fueron incorporados en los certificados emitidos para cada inmueble.

Respecto del proyecto Villa Doña Delfina, el documento indica una situación similar. El Conservador sostiene que el predio matriz mantenía desde 2015 una hipoteca con cláusula de garantía general y una prohibición a favor de BBVA Chile, las cuales tampoco habrían sido reflejadas en los certificados emitidos durante las ventas efectuadas en 2017. Añade que estas observaciones comenzaron a reflejarse en los certificados recién a partir de 2025, tras un nuevo estudio interno realizado en el Conservador de Bienes Raíces de Cauquenes.

El oficio también señala que ambas transferencias se realizaron cuando el Conservador titular era Yamil Najle Alee y afirma que la situación habría generado reclamos de usuarios y preocupación entre los propietarios de los inmuebles, quienes, según el documento, actualmente figurarían con hipotecas y prohibiciones vigentes asociadas a los predios matrices.

Finalmente, el documento, fechado el 24 de enero de 2026, fue remitido a la Corte de Apelaciones de Talca para su conocimiento y los fines que estime pertinentes, acompañando certificados y otros antecedentes relacionados con los casos expuestos.