Los permisos para la edificación de viviendas en Chile
cayeron de 159.182 en 2019 a 79.426 en 2024. Así lo reflejó un estudio del
académico de la Universidad de Talca, Armando Durán, quien señaló que, la
situación en 2025 no es más auspiciosa, ya que en el primer semestre no se
superaron las 35.384 autorizaciones, lo que afecta directamente en la oferta de
casas y departamentos a nivel nacional.
“Los permisos de edificación se han contraído
sistemáticamente alcanzando un -220% entre 2021 y julio 2025. Este nulo
crecimiento ha generado el aumento de los costos de edificación e impacta en el
precio de las viviendas y en el patrimonio de las familias”, indicó el
especialista.
El estudio reveló que la relación entre tasas hipotecarias
más altas y nuevos proyectos ha sido desfavorable. Tras niveles cercanos a 2%
en 2019, el costo del crédito se elevó, lo que dificulta la decisión de compra
y la inversión por parte de desarrolladores inmobiliarios.
“Estamos ante una caída prolongada que afecta a toda la
cadena de valor: desde oficinas de arquitectura e ingeniería hasta proveedores
y, especialmente, la mano de obra, porque sin nuevas iniciativas se resienten
el empleo y la productividad del sector”, señaló Durán, quien subrayó que la
construcción representa cerca del 7,8% del PIB nacional.
El estudio que contempló el levantamiento de información
obtenida de inmobiliarias y empresas corredoras de propiedades muestra, además,
un cambio en la dinámica del mercado expresado por una menor velocidad de
venta, edificios terminados que no logran su venta total incluso después de dos
años, y presión alcista en arriendos, con incrementos superiores al 50% en el
último quinquenio, señaló el especialista. En regiones, agregó, "la
radiografía confirma la amplitud territorial del fenómeno, con caídas en superficie
y permisos tanto en la Región Metropolitana como en las macrozonas norte,
centro y sur".
Para el académico, retomar la inversión en esta área exige
recomponer condiciones de rentabilidad y certeza —normativa, financiera y de
costos— que permitan reactivar la cartera de proyectos y, con ello, dinamizar
empleo y acceso a vivienda.
“La prioridad es volver a una senda de crecimiento y los
permisos de edificación son clave para aliviar la presión en los precios de los
inmuebles y en el costo de los arriendos”, concluyó.
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